Сколько стоит содержание квартиры во Франции

Вы покупаете апартаменты во Франции. Это подразумевает, что в резиденции, то есть в доме у Вас будут соседи, и , чтобы упростить систему содержания дома, жильцами дома выбирается этакое частное домоуправление (далее назовём его синдик, ибо на французском языке это звучит именно так syndic).

В зависимости от размера Ваших апартаментов( tantièmes ) , Вам будут начисляться расходы на содержание. Чем больше Ваша квартира, тем более значимая сумма Вам адресуется. Эти суммы назовём шаржи (от французского слова charges).

Шаржи – это расходы на содержание Вашей резиденции. Это деньги, которые Вы платите синдику (домоуправлению, кондоминимуму), а тот, в свою очередь, их платит различным организациям за услуги.
В шаржи входит обслуживание Вашего дома: лифт, уборка, консьерж, бассейн , садовник, ворота в резиденции и т.д. Иногда вода холодная (или горячая тоже), вполне возможно отопление (вода и отопление затем пересчитываются по счетчикам).

Кроме того, с января 2017 года, каждое домоуправление которое насчитывает более 10 лотов (закон Алюр), должно создать резервный фонд на финансирование потенциальных работ в резиденции.
Будучи владельцем, к расходам на содержание добавятся электричество, интернет, газ, если он есть, и вода (если она не включена в выплаты синдик) и страховка за квартиру.

Содержание квартиры во Франции и налоги:
– налог на землю =Taxe Foncières ( который включает в себя налог на сбор мусора). Этот налог Вы платите вашей мэрии и он никогда не включается в выплаты синдику. Если Ваша квартира в долгосрочной аренде, налог на сбор мусора (и ни в коем случае не весь налог на землю), будет платить Ваш квартиросъемщик, по Вашей инициативе.
– налог на проживание =Taxe d’habitation (в который входит и налог на телевидение). Этот налог (оба) , если Вы опять же сдаёте квартиру в долгосрочную аренду (или меблированная аренда на 1 год ), будет платить Ваш квартиросъемщик. Если Вы живете сами в квартире, то всё платите Вы.

Например, двухкомнатная квартира в Антиб 50м2:

• Расходы на содержание: 150€/месяц =1200€/год (то есть выплаты домоуправлению)
• Резервный фонд : 200€ /год (тоже домоуправлению, и это, если никаких серьёзных работ не предвидится)
• Вода : 40€/месяц= 480€/год
• Газ: 480€/год
• Электричество: 480€/год
• Интернет: 30€/год=360€/год
• Страховка на квартиру: 200€/год
• Налог на землю:700€/год (зависит от города , где Вы являетесь владельцем недвижимости)
• Налог на проживание: 900€/год (зависит от города и Вашей ситуации во Франции)

Безусловно, это приблизительный расчёт в дорогой резиденции с бассейном и консьержем.

Помните о том, что нужно и важно планировать бюджет на содержание апартаментов во Франции.