Покупка квартиры в новостройке во Франции: плюсы и минусы

Если перед вами сейчас стоит вопрос покупки квартиры во Франции, то мы надеемся, что это статья поможет вам сделать выбор между покупкой квартиры в новостройке и квартирой на вторичном рынке жилья. А может быть она станет отправной точкой в принятии решения инвестировать в приобретение недвижимости во Французской Республике?..

СПРАВКА. В соответствии с Налоговым кодексом Франции, под новой недвижимостью понимается недвижимость, сданная в эксплуатацию не более 5 лет назад и в которой никто не проживал в течение этого срока.

Покупка квартиры в новостройке может осуществляться путем заключения договора на строительство, либо приобретением уже готовой и сданной в эксплуатацию квартиры.

Плюсы покупки квартиры в новостройке во Франции:

1) Налоговые льготы. С целью увеличения количества арендного жилья в городах, где наблюдается его недостаток (Париж, Лион, Марсель, Ницца и др.), французское правительство (Loi Pinel - Закон Пинель) предоставляет возможность возврата из казны до 21% от стоимости приобретенного нового жилья. Конечно, установлены ограничения, которые необходимо соблюдать, и правила, которыми необходимо руководствоваться, но этот Закон даёт возможность налоговым резидентам Франции стать собственником новой квартиры во Франции, получать доход от сдачи ее в аренду, да ещё и возместить себе до 21% стоимости этой недвижимости. Заманчиво, правда?

2) Для приобретения квартиры как своей первой основной резиденции у вас есть возможность получить кредит на льготных условиях - с годовой ставкой 0% (Prêt à taux zéro achat neuf).

3) В соответствии с Налоговым кодексом Франции, у владельцев новой недвижимости есть возможность освобождения от уплаты налога на собственность в течение двух лет с момента ее ввода в эксплуатацию. Чтобы воспользоваться этой льготой не забудьте в течение 90 дней с момента ввода в эксплуатацию своей недвижимости уведомить об этом налоговые органы.

4) При приобретении новой квартиры на стадии строительства вы получаете существенные правовые гарантии:

- в течение одного года - гарантия комплектации. Застройщик гарантирует качество работ и несёт все расходы по ремонту в случае необходимости. Эта гарантия не предусматривает выплату компенсации;

- в течение двух лет - распространяется на все отделимое и демонтируемое оборудование корпуса (окна, жалюзи, двери, радиаторы и т.д.);

- десятилетняя гарантия - предусмотрена Гражданским кодексом и распространяется на повреждения и дефекты, ставящие под угрозу прочность конструкции и неотъемлемые элементы конструкции (лестницы, крыша, стены, фундамент и т.д.).

5) Покупка новой квартиры даёт возможность на долгое время забыть о ремонтах, а значит дополнительных затратах на него. Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к затратам на ремонт, пусть даже косметический.

6) Нотариальные расходы при оформлении купли - продажи новой квартиры составляют порядка 2-3%, в то время как эти же расходы при оформлении сделки на вторичном рынке жилья составят около 7-8%.

7) Строительство недвижимости находится под жёстким контролем государства и покупка такой недвижимости даёт гарантию ее соответствия всем существующим строительным нормам, нормативам и регламентам.

8) Стать владельцем квартиры в новостройке во Франции - значит стать владельцем более экономичной недвижимости по сравнению с квартирой на вторичном рынке. Учитывая стоимость электроэнергии, газа и теплоэнергии во Франции, снижение этих расходов позволит вам съэкономить уже в течение первых лет владения собственностью.

9) Покупка квартиры в новостройке во Франции на стадии строительства - это покупка квартиры Вашей мечты, так как вы имете возможность внесения изменений в план будущей квартиры, выбора отделочных материалов по своему вкусу и желанию. Ваша квартира будет такой какой вы ее видите в ваших мечтах!

Внушительный перечень плюсов покупки квартиры в новостройке во Франции не исключает присутствия и минусов:

1) Налог на добавленную стоимость. Цена квадратного метра новой недвижимости, приобретаемой на стадии строительства, включает налог на добавленную стоимость по ставке 20%. Есть возможность снижения ставки до 5.5% для недвижимости, расположенной в зоне ANRU (Национальное агенство по обновлению городов). В то же время операции купли - продажи недвижимости на вторичном рынке не является объектом налогообложения НДС.

2) Если ваш выбор пал на квартиру в стадии строительства, то на протяжении всего периода строительства необходимо вносить платежи в соответствии с договором на каждой стадии строительства (подписание договора, заложение фундамента, возведение конструкции, отделочные работы и т.д.). А если вы арендуете в этот момент недвижимость, то нужно быть готовым к увеличению своих расходов до момента окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, то есть момента, когда вы сможете распаковать свои чемоданы в вашей новой квартире.

3) Месторасположение новой недвижимости во Франции чаще всего будет удалено от центральных кварталов. А потому при выборе квартиры в новостройке следует хорошо изучить инфраструктуру квартала и сделать выбор исходя из ваших приоритетов и желаний. Если квартал только застраивается, то возможно придётся мириться со строительным шумом, пылью и строительной техникой (но это явление, к счастью, временное).

4) Иногда сроки строительства могут быть продлены. Это случается редко, но и такой вариант развития событий стоит предвидеть, особенно если для вас сроки переезда критичны и строго определены (например, переезд из другой страны).

Подводя итог вышесказанному, хочется отметить, что конечно покупка квартиры во Франции имеет свои плюсы и минусы и этот выбор не всегда прост. Но мы уверены, что инвестиции в покупку квартиры в новостройке - это правильные инвестиции, стоит лишь для поиска и правильного выбора воспользоваться услугами профессионалов в области недвижимости. Мы будем рады помочь Вам на всех этапах и уверены, что с нами вы сделаете правильный выбор и станете счастливым собственником новой недвижимости во Франции.