Досье Технических Диагностик

Этот документ стал обязательным с ноября 2007 года и на сегодняшний день состоит из 11 диагностик ( в некоторых коммунах есть дополнительная диагностика).

1. Асбест ( Продажа и Аренда)

Если дом или резиденция получили правао на строительство до 1.07.1997 эта диагностика обязательна.

Соответственно, если асбеста нет, то вопрос закрыт, если же асбест есть, продавец должен непременно быть осведомлён и за эволюцией материала содержащего асбест нужно следить.

2. Септик ( Продажа)

Если ваш дом не подключен к общей канализации, данная диагностика проверяет соответствие нормам установок.

Если есть не соответствие, вариантов здесь 2: или продавец делает всё необходимое до продажи или у покупателя есть год, для того, чтобы выполнить надлежащие работы.

3. Диагностика энергоэффективности ( DPE ) ( Продажа и Аренда)

Касается абсолютно всего жилого комплекса. Проверяются показатели потребления электроэнергии и выброса парниковых газов.

Данная диагностика действительна 10 лет.

4. Состояние внутренней установки газа ( Продажа и Аренда)

Касается домов и резиденций в которых газ установлен более 15 лет назад.

Данная диагностика действительна 3 года для продажи и 6 для аренды.

5. Состояние внутренней установки электричества ( Продажа и Аренда)

По аналогии с предыдущей диагностикой, если установка проводки, счётчиков больше 15 лет.

Данная диагностика действительна 3 года для продажи и 6 для аренды.

6. Состояние рисков и загрязнения воздуха( Продажа и Аренда)

Речь идёт о сейсмической зоне, о рисках наводнений, технологических рисках .

Если данного объекта коснулось стихийное бедствие или он находиться в зоне повышенных рисков, всё это будет указано.

Диагностика действительна в течение 6 месяцев.

7. Риск воздействия радона( Продажа и Аренда)

Радон- радиоактивный газ, который находится в земле. Его концентрация более значима в некоторых регионах Франции ( например Бретань, центральный массив, Корсика)

Диагностика действительна 6 месяцев.

8. Информация о грибке Меруль( Продажа)

Касается в первую очередь деревянных домов.

Если такой грибок обнаружен, нужно обязательно оповестить мэрию и принять все необходимые меры для его лечения.

9. Термиты

Диагностика действительна 6 месяцев.( Продажа)

10. Измерение жилого пространства в соответствии с законом Карэз.(Продажа)- Жилое пространство( Аренда)

Данная диагностика касается всего жилого комплекса, если апартаменты или дом находятся в кособственности, то есть, если вы живёте в многоквартирном доме или в домене с общим уставом.

Касается всех помещений более 8М2, как я уже сказала в кособственности

Диагностика действительна без лимитно, если конечно же никакие работы ( снос стен, шкафов, перегородок) не производились.

Для аренды, достаточно указать в контракте жилые метры ( без учёта Закона Карэз)

11.Риск воздействия свинца ( Продажа и Аренда)

Касается домов и апартаментов в которых право на строительство было получено до 01.01.1949 года

Как правило раньше свинец содержался в некоторых красках и стройматериалах, и встречается до сих пор в краске на ставнях или балконах.

Данная диагностика действительна в течение 1 года, если концентрация свинца значительна , если нет- безлимитно.

В случае аренды- 6 месяцев.

Помните о том, что диагностики всегда оплачивает продавец (или квартиродатель в случае аренды).

Координатами самого лучшего диагноста на Лазурном берегу поделимся с радостью.

@: contact@hanna-logis.com