Во что интереснее инвестировать в новостройки или в старый фонд?

Во что интереснее инвестировать в новостройки или в старый фонд?

На Лазурном берегу более высокая доходность при сезонной аренде на вторичном рынке.

Это можно объяснить двумя факторами:

Месторасположение

1.Вы приезжаете на несколько дней в новый город и хотите, чтобы всё было в шаговой доступности: достопримечательности, рестораны, море, магазины, т.е. центр города.Как правило застройщикам оооочень редко везёт найти кусок земли в центре и поэтому если это случилось, то удача и дальше будет на его стороне и м2 в этой программе он сможет продать очень дорого, а в 99ти% случаев всё гораздо проще: новые программы не строятся в центре города .Вывод: месторасположение будет более выгодным для объектов вторичного рынка.2.Цена.Новостройка значит застройщик.

Застройщик значит юридическое лицо.

Юридическое лицо значит НДС.

НДС во Франции 20%.

Вот приблизительная разница в цене за м2 между новостройкой и старым фондом.

Безусловно, в новостройках есть и множество преимуществ ( обязательно всё распишу, но это никак не доходность от сдачи в аренду, в особенности на Лазурном берегу).

Инвестировать в недвижимость можно и другими способами:

1. купить по цене ниже рынка- сделать ремонт (тем самым создать добавленную стоимость)- продать ( заплатить налоги!)

2. инвестировать в фискальные государственные программы с целью сокращения налоговой базы (например закон Пинель).На Лазурном берегу это может быть интересно, если Вы будете сдавать в аренду вашим детям, родителям, родственникам.

3. инвестиции в дома престарелых, студенческие резиденции, резиденции гостиничного типа-это всё интересно так как поможет получить вид на жительство с правом на работу, но доходность от сезонной аренды при равных капиталовложениях всё равно будет выше.

Комментируйте, буду рада услышать ваше мнение.