Your search results

Долгосрочная аренда или как найти кредитоспособного арендатора ?

by Hanna Genthon on 1 августа 2018
Долгосрочная аренда или как найти кредитоспособного арендатора ?

Рынок долгосрочной аренды: за последние 5 лет количество долгов за аренду квартир выросло на 30%.

Знаете ли Вы, что принятый в 2017 году закон Алюр ( loi ALUR) запрещает даже начислять пени в случае не выплаченной вовремя арендной платы?

Во Франции, есть список документов, которые запрещено требовать у потенциального квартиросьёмщика:

– Выписки банковских счетов
– Медицинская карта
– Брачный контракт

И что же нам остаётся для того, чтобы собрать настоящее досье на арендатора?:

– Паспорт
– Рабочий контракт
– Выплаты заработной платы
– Налоговая декларация за предыдущий год

Все эти документы Вы должны увидеть в оригинале, так как с помощью Интернета и чудес техники, можно “сотворить” всё что угодно.

Обязательно проверьте подлинность налоговой декларации (она же собственно расскажет Вам и о доходах). Для этого французское государство создало специальный портал SECAVIS: https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/

Это совершенно бесплатно, но, к большому сожалению, очень мало владельцев квартир знают о существовании этой услуги!

Вы можете попросить у потенциального квартиросьёмщика, чтобы кто-либо из его окружения выступил его гарантом (то есть в случае неплатежеспособности, платёжные обязательства перекладываются на гаранта). К сожалению, в долгосрочной перспективе, это не очень надёжно, так как если финансовая ситуация человека (или предприятия) изменится, Вы ничего не сможете с этим сделать!

Есть страховые полисы защищающие владельцев от неуплат. Цена такой страховки колеблется между 2 и 4% от суммы арендной платы, но, как правило, эти страховки очень эффективны, чем и обьясняется их стоимость!

Не забывайте о студентах и не спешите им отказывать, так как с августа 2014 года студенты, которым менее 28 лет и у которых нет гаранта, могут воспользоваться Caution Locative Etudiante (CLE)- это гарантия французского государства.

И один из самых достоверных и оптимальных вариантов: сдать квартиру государственным работникам, – здесь все гарантии будут на Вашей стороне!

Мы будем очень рады рассказать Вам обо всём более подробно

@:contact@hanna-logis.com

ПОДЕЛИТЬСЯ

Comparer