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Réduire les frais notaires en 2 étapes

by Hanna Genthon on 2 janvier 2019
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Réduire les frais notaires en 2 étapes.

Cela vous paraît impossible ? Et pourtant si ! Il est tout à fait possible de faire des économies sur les frais d’acquisitions.

  1. Déduire le montant des biens mobiliers

Supposons que vous achetez une maison  avec une cuisine  équipée et 3 belles salles de bain.  Demandez au vendeur de lister le mobilier et l’équipement électroménager qui restent dans la maison  sur une simple feuille de papier et faites ensemble une estimation, en portant sur le prix d’occasion.

Attention, vous devez savoir que le service fiscal a le droit de vérifier cette information et vous avez donc tout intérêt à être honnête car vous pouvez être fortement pénalisé.

La somme des biens mobiliers sera déduite du prix d’achat.

Encore plus simplement : vous achetez votre maison à 500 000€ ; Le mobilier et l’électroménager selon votre estimation représentent la somme de 10 000€. Les frais d’acquisition (ou frais de notaires) sont égaux à 7%.

Si vous ne déduisez pas le mobilier les frais s’élève à 500 000*7%=35 000€

Si vous déduisez le mobilier les frais, le calcul est suivant : (500 000-10 000)*7%= 34 300€

Cela vous permet donc d’économiser 700€

  1. Les frais d’agent immobilier doivent être pris en charge par l’ACHETEUR

Cela peut vous paraitre absurde et injuste car oui vous payez les services qui ont été rendus au vendeur…

En revanche, voyons cela sur l’exemple de notre maison qu’on souhaite acquérir au prix 500 000€ avec des frais notaires toujours égaux à 7%

Supposons que le prix net vendeur de ce bien immobilier est 475 000€ +25  000€ pour les frais d’agent immobilier.

Si les frais d’agent immobilier sont payés par vendeur.

Dans ce cas-là vous payez 500 000€ au vendeur et vous payez bien entendu 500 000*7%= 35 000€ les frais notaires

Le vendeur gardera 475 000€ et l’agent immobilier touchera 25 000€ comme prévu dans le mandat de vente.

En somme cela vous a coûté  500 000€+35 000€ = 535 000€

Si les frais d’agent immobilier sont payés par l’acheteur.

Dans ce cas-là,  vous payez  475 000€ au vendeur +25 000€ à l’agent immobilier

MAIS vous ne payez les frais d’acquisition QUE sur le prix du bien : 475 000€ *7%=33 250€ les frais notaires

En somme cela VOUS a coûté 500 000€+ 33 250€= 533 250€

Le fait d’avoir payé les frais d’agent immobilier vous a ainsi permis d’économiser 1 750€

Hanna –Logis, chasseur immobilier à Antibes Juan les Pins  reste à votre service pour toute question ;

Vous souhaitez acheter ou louer un appartement ou une maison à Antibes Juan les Pins,  n’hésitez pas à me contacter pour une consultation gratuite;

Tél: 06.18.32.53.36

@: contact@hanna-logis.com

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